大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于100万的房子公积金便宜多少的问题,于是小编就整理了4个相关介绍100万的房子公积金便宜多少的解答,让我们一起看看吧。
100万的房公积金能便宜多少?
公积金***和一般商业***的区别就是利率不一样,公积金***利率低,而商业***利率相对较高。公积金***利率是:五年以上公积金***利率百分之三点二五。目前商贷利率***期限5年以上商业***基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房***利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。以此计算,公积金***利息要比商业***利息低。
举个例子:如果商业银行***需要花100万的话,商业***的利息为100×5.38%=5.38万元(每年)。
公积金***100万元的话,公积金***利息为100×3.25%=3.25万(每年),两者比较便宜了2.13万元(每年)。
100万的房子用公积金***少多少?
一百万的房子用公积金***能少多少?,购买房屋首先要去房地产中介公司看房,然后就是签定合同,在去银行办理公积金***,如果你是首套房子首付就在百分之二十以上,但你如果是第二套房就要支付百分之五十首付,公积金***不是房价能少多少,而是***利息多少。
买100万的房子,需要多少公积金?
随着房价越来越高,买房也变得越来越困难。很多家庭掏空“6个钱包”也只能付个首付,还需要向银行***不少钱。根据现在成都的房价,100万在成都主城区只能买到一个小户型。那么买一套100万的房子,首付三成,也就是30万,公积金***和商贷月供分别为多少呢?
如***款买一套100万的房子,首付30万,***70万,一般还款年限为20年或30年,我们就用公积金和商贷分别做个计算。
公积金***
现在公积金***五年期以上的房贷利率为3.25%。
等额本息***20年:计算得出每月月供为3***0.37元,利息总额为252888.88元。
等额本金***30年:计算得出每月月供为3046.44元,利息总额为396719.92元。
商业***
现在商业***五年期以上的LPR为4.65%,不过银行加点数较高,根据现在成都各银行的加点数来看,现在部分成都首套房房贷利率为5.88%,这里就按照5.88%来做个计算。
等额本息***20年:计算得出每月月供为4966.68元,利息总额为492002.77元。
等额本息***30年:计算得出每月月供为4143元元,利息总额为791480.54元。
通过上面的数据,可以看出公积金***和商业***差距是很大的。***20年,公积金***的月供比商业***的月供少了将近1000元。***30年,公积金***的月供比商业***的月供少了将近1100元。两者的利息也相差了几十万。
现在的LPR虽然较低,但是加点数较高,算下来房贷利率算是较高的水平。商贷等额本息30年的利息已经超过了本金。大家在买房***时,如果符合公积金的***条件,应尽可能的选择公积金***,就算公积金***额度不够,也可以选择组合***,这样也能省不少钱。
商贷100万公积金30万怎么提前还划算?
肯定是提前还商贷更划算,现在首套房商贷的利率是4.95,而公积金的利率只有3.25,所以差别还是比较大的,如果手里有比较好的项目,可以实现投资在4.95以上的利率,那么就没必要提前还款,可以直接拿来做投资,如果没有的话,那么就可以先把商贷部分提前还款了,这样更划算一些。
到此,以上就是小编对于100万的房子公积金便宜多少的问题就介绍到这了,希望介绍关于100万的房子公积金便宜多少的4点解答对大家有用。